一、项目焕新:工业遗存蝶变新生
桐林路8号原为青湖电子工业厂房(已有30年历史)总占地面积约27亩,地处烟台莱山区核心,配套完善,交通便利,人口密集。2024年正大公司启动项目建设,先后投资约1亿元,通过拆除围墙、结构加固、外保温装修、亮化提升等现代工艺,成功转型为特色商业文化综合体。
二、业态布局:分层定位激活消费
改造完成后,桐林路8号共三层,约18500平方米,总计65间商铺,计划分层分类打造三种经营业态。首层-24小时潮流生活场:聚焦年轻客群,打造体验式消费,以特色餐饮、酒吧、生活配套为主。二层一创新创意孵化平台:提供商业办公条件,重点引入文化创意、AI科技、数字经济等业态。三层一城市观景社交空间:露台直瞰凤凰山公园、海景、天际线,正在规划“桐林NO.8烟火青春烧烤广场”及网红打卡点。自5月1日正式对外开放以来,吸引了50余家客户电话咨询、现场考察,累计已签约商户17家,其中9家正在装修中,3家已开业,实际可出租面积9393平方米,合计出租面积5769平,出租率约为61.4%。品瑜酒店装修进入尾声,将于9月份试营业。
三、价值赋能:结合共生提振活力
桐林路8号改造是莱山区国企平台推动的城市更新“工改商”项目,坚持“改造出经验、运营出效果、服务出品质”理念。未来将依托桐林路8号,深度链接周边大学城资源,为周边高校学生提供重要的实践平台与就业基地。通过打造独特的商业文化地标和活力氛围,有效激发区域消费活力,增强校外消费人群吸引,逐步构建起“外引多元消费客流,内聚本地人才从业”的良性循环生态,力求成为驱动区域更新与经济发展的强劲引擎。